400-800-3200
www.xf132.com> 关于统帅> 企业动态> 新小区因装修垃圾引发领里矛盾,各方纷纷出谋划策!

新小区因装修垃圾引发领里矛盾,各方纷纷出谋划策!

发布时间:2019-09-02 15:37:32 浏览:1929次

  近日,统帅装修公司小编获悉,南宁多个新建小区都出现了因装修垃圾引发的矛盾:一边是业主埋怨物管服务不到位,导致装修垃圾处置不便,一边是物管吐槽业主未按要求把装修垃圾装袋,乱倒垃圾。业内人士透露,装修垃圾成了部分小区物管的“肥肉”。如何解决装修垃圾处理难题?下面就随小编一起看看吧。



  业主方:新居工地倒装修垃圾成本高

  南宁翠湖路一小区于今年8月交房,现进入装修初期。

  据该小区的业主李先生反映,他的新居已完成拆墙工序多日,想找人运走这些装修垃圾以便布置水电,但小区电梯负一楼尚未开通,将装修垃圾运到小区指定的堆放点,需要从小区绿化区绕道进入负一楼,路程较远,人工成本高。于是,李先生暂时将装修垃圾堆放在工地,想等电梯负一楼开通后再运走。装修垃圾堆积,让工地看起来像个垃圾场。

  与此同时,拆墙工人随之坐地起价。一名拆墙工说,拆墙(包含运走垃圾)常规收费是30~35元/平方米,但在该小区因有难度,原本两个人的活需要3个人来完成,因此价格提高到40元/平方米。

  记者了解到,南宁其他一些新建小区有类似现象。例如南宁友谊路一小区,物管单位要求业主将装修垃圾分装,用专用小车才能运走倾倒,业主为此需要额外支付分装运费;有的小区不允许业主自己请车辆装运;还有个别小区关闭部分电梯,或者限制使用电梯,也给业主装运垃圾带来不便。


  物管方:业主图方便乱倒垃圾

  在南宁一些新建小区业主对物管抱怨的同时,物管对业主的一些装修行为也有抱怨。



  南宁多个新建小区规定,业主应对装修垃圾做袋化处理,即装袋后再倾倒。记者先后走访这些小区发现,尽管物管张贴告示称,“没有袋化倾倒装修垃圾的,最高罚款500元”,但事实上能够做到袋化的装修垃圾不多,大部分建筑垃圾都是裸露堆放。

  有业主表示,装修垃圾袋化有利于物业管理和后期装运方便,但没有考虑到业主的麻烦和成本增加。装垃圾的袋子每个成本0.5元左右,拆墙后装运相应的垃圾需要数十甚至上百个袋子。

  一名物管人员告诉记者,从小区管理方面来看,装修垃圾袋化无疑利大于弊,希望业主支持。有的业主只图自己方便,从电梯进入负一楼车位后,随手将生活垃圾丢入装修垃圾中,这给物业管理带来新的烦恼。此外,还有业主将装修垃圾倒在生活垃圾存放处,或者长期堆放在楼梯过道,这也是不符合小区管理规定的。

  物管工作人员表示,对新建小区的装修垃圾进行严格管理,目的是维护小区的公共环境,避免出现电梯被撞击、电梯间掉碎块和粉尘、小区路面或单元一楼大厅被车轮轧坏等问题。


  业界透露:装修垃圾管理有人从中渔利

  装修垃圾多由拆墙产生,有的小区物管在收取垃圾清运费的同时,还向业主收取拆墙费。南宁一名知情人士透露,这笔拆墙费涉嫌重复收费,成为物管公司的“肥肉”,业主或装修施工方对此叫苦不迭,有的装修方还会出现亏本拆墙的情况。



  知情人士告诉记者,普通小区拆墙费收取标准为每平方米20元,而在南宁,收费最高的是东葛路、佛子岭路等几个小区,工人拆除一平方米墙体,小区物管要收50~60元,收取标准竟然比工人拆墙的人工成本还高。该知情人士负责施工的一套复式楼新居里,因拆墙面积较大,向小区物管交的拆墙费高达4000多元。

  在装修行业,拆墙费通常不列在预算里,这就导致部分工地的这一项目因拆墙费用高而亏本。该知情人士曾遭遇数次,包括上述复式楼案例。

  根据业内人士核算,就装修垃圾从小区运到指定填埋场的装运成本来看,向业主收取每平方米20元的拆墙费即有利润,若拆墙费每平方米收60元,已然属于暴利。

  令业主和装修方感到无奈的是,业主装修时如果不交纳拆墙费,就无法取得小区物管发放的装修许可证。而且根据以往经验,业主与物管方面进行的交涉,基本无果。


  业主合伙装运垃圾有局限性



  根据自治区物价局印发的《广西壮族自治区定价目录》规定,自2015年12月1日起,南宁市普通住宅小区物业服务收费(除停车服务收费外)不在政府定价范畴。具体收费项目、收费标准、收费方式等,由业主与物业服务企业以签订物业服务合同的形式协商确定。拆除墙体产生的建筑垃圾量较大,建议业主选择自行清理或与物业公司协商相关清运费用。

  对此问题,南国法援律师胡兆富认为,物管企业收取拆墙费没有相关的法律法规作为依据,由此产生的争议可依据物管企业与业主之间的约定。这意味着,该项收费相当于商业行为。

  据了解,南宁已有不少业主采取自运垃圾或合伙装运垃圾的方式,以旧小区比较多见。业内人士建议,请一辆装载量为5立方米的运输车,一般价格为450元/车,比较适合垃圾量大的业主。需要提醒的是,业主合伙装运垃圾存在局限性,物管往往要求业主在短时间内甚至在1小时内将垃圾运走,而多户业主装修产生垃圾的时间比较难统一。

  针对小区电梯等因素导致的垃圾装运难题,业内人士建议开发商和物管单位改进服务,做到及时交房和贴心服务,比如有的小区在一楼设立了临时装修垃圾堆放处,可短期内方便业主。

  在此,小编希望大家在处理垃圾的时候,千万不要为了图方便,直接将垃圾往楼下倒,这样不仅会严重影响其他居民的生活,给他人带来了不便,如果长期放置在公共场所,还会给他人的健康带来威胁。

定制您的梦想家
*
*
*
确认提交
今日已经有106人预约

10:40:38张先生预约成功

12:07:16杨女士预约成功

13:27:07李女士预约成功

15:12:19王先生预约成功

19:50:38谢先生预约成功

20:12:19金女士预约成功

?
装修服务计划书
依您所需,生成专属服务计划:推荐您看看喜欢的案例,了解合适的设计师,找到最近的在建工地等,为您提供各种专业支持。